Calculadora de sueloCalculadora de sòl

¿Cuánto vale tu solar? Quant val el teu solar?

El precio de un solar no lo marcan sus metros cuadrados, sino lo que se puede construir encima y la rentabilidad que exige quien lo compra. Un promotor no paga lo que vale el suelo: paga lo que le sobra después de construir, vender y ganar lo suyo. El preu d'un solar no el marquen els seus metres quadrats, sinó el que s'hi pot construir a sobre i la rendibilitat que exigeix qui el compra. Un promotor no paga el que val el sòl: paga el que li sobra després de construir, vendre i guanyar el seu.

01 Datos del solarDades del solar

Rellena los datos automáticamenteOmple les dades automàticament

Escribe la referencia catastral del solar y traemos el municipio, la dirección, la superficie de parcela y la calificación urbanística.Escriu la referència cadastral del solar i portem el municipi, l'adreça, la superfície de parcel·la i la qualificació urbanística.

Referencia catastralReferència cadastral

Sirven los 14 dígitos de la parcela o los 20 del inmueble concreto.Serveixen els 14 dígits de la parcel·la o els 20 de l'immoble concret.

¿No sabes la referencia catastral? Búscala por dirección en la Sede Electrónica del Catastro y cópiala aquí.No saps la referència cadastral? Cerca-la per adreça a la Seu Electrònica del Cadastre i copia-la aquí.

Buscar en el CatastroCercar al Cadastre

Superficie de parcela (m²)Superfície de parcel·la (m²) Superficie total de la parcelaSuperfície total de la parcel·la

Techo edificable (m²t)Sostre edificable (m²t) Metros cuadrados que se puede construir · ¿No lo sabes? Metres quadrats que es poden construir · No ho saps?

Precio de venta de obra nueva (€/m²)Preu de venda d'obra nova (€/m²) Elige la zona o escribe el precio a manoTria la zona o escriu el preu a mà

€/m²

Coste de construcción (€/m²)Cost de construcció (€/m²) Todo incluido: obra, licencias, honorarios, financiación y comercialización. Aproximadamente entre 2.100 y 2.300 €/m². Tot inclòs: obra, llicències, honoraris, finançament i comercialització. Aproximadament entre 2.100 i 2.300 €/m².

€/m²

EmailCorreu

NombreNom (opcionalopcional)

Sobre qué se calculaSobre què es calcula

25 %de rentabilidad anual exigidade rendibilitat anual exigida
30meses de ejecuciónmesos d'execució
−10 %de techo que no se vendede sostre que no es ven
1,5 %de AJD sobre el suelod'AJD sobre el sòl

02 ResultadoResultat

Precio óptimo del solarPreu òptim del solar —

Resumen operaciónResum operació

Techo edificableSostre edificable: —
Techo vendible (−10 % · reducción por zonas comunes del edificio)Sostre vendible (−10 % · reducció per zones comunes de l'edifici): —
Precio m² ventaPreu m² venda: —
Ingresos por ventaIngressos per venda: —
Coste de construcciónCost de construcció (coste de construcción × superficie edificable)(cost de construcció × superfície edificable): —
Beneficio exigido por el inversorBenefici exigit per l'inversor: —
AJD sobre el solarAJD sobre el solar: —
Costes totales operaciónCostos totals operació: —
Precio óptimo solarPreu òptim solar: —

Las hipótesis del cálculoLes hipòtesis del càlcul

Rentabilidad exigida: 25 % anualRendibilitat exigida: 25 % anual Es lo que pide un inversor para entrar en una promoción de este tipo. Sobre 30 meses equivale a multiplicar por 1,75 el dinero puesto, así que el beneficio no es un extra: es una condición para que alguien compre. És el que demana un inversor per entrar en una promoció d'aquest tipus. Sobre 30 mesos equival a multiplicar per 1,75 els diners posats, així que el benefici no és un extra: és una condició perquè algú compri.
Plazo: 30 mesesTermini: 30 mesos Desde la compra del solar hasta la última entrega, contando proyecto, licencia, obra y comercialización. No se pide como dato porque en promociones de este tamaño el plazo se mueve poco. Des de la compra del solar fins a l'última entrega, comptant projecte, llicència, obra i comercialització. No es demana com a dada perquè en promocions d'aquesta mida el termini es mou poc.
Techo vendible: un 10 % menosSostre vendible: un 10 % menys No todo el techo edificable se vende: zonas comunes, instalaciones y servidumbres se comen una parte. Se descuenta siempre un 10 % antes de multiplicar por el precio de venta. No tot el sostre edificable es ven: zones comunes, instal·lacions i servituds se'n mengen una part. Es descompta sempre un 10 % abans de multiplicar pel preu de venda.
Coste de construcción: todo incluidoCost de construcció: tot inclòs El €/m² que pones cubre obra, licencias, honorarios técnicos, financiación y comercialización, y se multiplica por todo el techo edificable, no solo por el vendible. Por eso no hay un porcentaje aparte de gastos de promoción. El €/m² que hi poses cobreix obra, llicències, honoraris tècnics, finançament i comercialització, i es multiplica per tot el sostre edificable, no només pel vendible. Per això no hi ha un percentatge a part de despeses de promoció.
AJD: 1,5 % del precio del solarAJD: 1,5 % del preu del solar El impuesto se paga sobre lo que se paga por el suelo, así que forma parte de lo que cuesta comprarlo y se descuenta del precio, no se suma después. L'impost es paga sobre el que es paga pel sòl, així que forma part del que costa comprar-lo i es descompta del preu, no se suma després.
Precio de venta por zonaPreu de venda per zona Los precios de zona son la mediana del €/m² de la obra nueva que seguimos en venta en ese barrio. Vamos incorporando zonas a medida que las analizamos; en las que todavía no tienen dato, el precio lo pones tú. Els preus de zona són la mediana del €/m² de l'obra nova que seguim en venda en aquell barri. Anem incorporant zones a mesura que les analitzem; en les que encara no tenen dada, el preu el poses tu.

¿Tienes dudas?Tens dubtes?

Nuestro equipo técnico te ayuda a resolverlas. Cuéntanos qué no te cuadra y te contestamos con el caso delante. El nostre equip tècnic t'ajuda a resoldre'ls. Explica'ns què no et quadra i et contestem amb el cas al davant.

Tus dudasEls teus dubtes

Estimación orientativa. El precio real depende de la clave urbanística concreta, del estado del solar, de las cargas y del mercado en el momento de la compra; no sustituye un estudio de viabilidad. Estimació orientativa. El preu real depèn de la clau urbanística concreta, de l'estat del solar, de les càrregues i del mercat en el moment de la compra; no substitueix un estudi de viabilitat.