Con nuestro metodo, analizamos tecnicamente, juridicamente y financieramente activos inmobiliarios, para descubrir su potencial real. Analitzem tècnica, jurídica i financerament actius immobiliaris per descobrir el seu potencial real.
Muchos solares, locales y viviendas se venden por debajo de lo que podrían llegar a valer. Nuestro equipo analiza el activo y lo desarrolla hasta exprimir todo su potencial. Molts solars, locals i habitatges es venen per sota del que podrien arribar a valer. El nostre equip analitza l'actiu i el desenvolupa fins a esprémer tot el seu potencial.
Potencial no explotado. Máximo riesgo para el comprador y valoración conservadora del mercado.Potencial no explotat. Màxim risc per al comprador i valoració conservadora del mercat.
Definimos el proyecto técnico que demuestra, sobre plano y normativa, el potencial real del activo.Definim el projecte tècnic que demostra, sobre plànol i normativa, el potencial real de l'actiu.
El activo alcanza su valor de mercado real y la incertidumbre para el comprador desaparece.L'actiu assoleix el seu valor de mercat real i la incertesa per al comprador desapareix.
Vendes al precio que el activo vale de verdad, o entras en el desarrollo con nosotros y el inversor adecuado.Véns al preu que l'actiu val de debò, o entres en el desenvolupament amb nosaltres i l'inversor adequat.
Puntuamos cada activo inmobiliario con nuestro método: análisis técnico, jurídico y financiero, tomando una decisión con un criterio completo. Si la operación es viable, nos lanzamos a la fase de ejecución. Puntuem cada actiu immobiliari amb el nostre mètode: anàlisi tècnica, jurídica i financera, prenent una decisió amb un criteri complet. Si l'operació és viable, ens llancem a la fase d'execució.
Rastreamos solares, locales y edificios que el mercado valora por lo que son, no por lo que pueden llegar a ser. Y si ya tienes un activo que quieres estudiar, partimos de él.Rastregem solars, locals i edificis que el mercat valora pel que són, no pel que poden arribar a ser. I si ja tens un actiu que vols estudiar, partim d'ell.
Qué se puede construir realmente: estado, normativa, edificabilidad y superficie útil.Què es pot construir realment: estat, normativa, edificabilitat i superfície útil.
Qué permite la norma y en qué plazos: cargas, licencias por fase y tiempos reales.Què permet la norma i en quins terminis: càrregues, llicències per fase i temps reals.
Qué números resisten: inversión por partidas, retorno estimado y sensibilidad.Quins números resisteixen: inversió per partides, retorn estimat i sensibilitat.
Nos encargamos del proyecto, la licencia y la dirección de obra, hasta dejar el producto listo para el comprador final.Ens encarreguem del projecte, la llicència i la direcció d'obra, fins a deixar el producte llest per al comprador final.
Local con potencial de cambio de uso. En 4 meses desarrollamos el proyecto básico y obtuvimos la licencia: una rentabilidad del 23,5% en la fase 3, con el activo preparado para ejecutar hasta el producto final.Local amb potencial de canvi d'ús. En 4 mesos vam desenvolupar el projecte bàsic i vam obtenir la llicència: una rendibilitat del 23,5% a la fase 3, amb l'actiu preparat per executar fins al producte final.
Meses en venta sin un solo interesado: nadie sabía qué se podía construir. Con el proyecto básico resuelto, el comprador ve producto y plazos: de 220.000 a 235.000 € en un mes.Mesos en venda sense cap interessat: ningú sabia què s'hi podia construir. Amb el projecte bàsic resolt, el comprador veu producte i terminis: de 220.000 a 235.000 € en un mes.
Aquí el propietario llega hasta el final: proyecto, licencia y obra. Con 60.000 € de inversión el local se convierte en una vivienda lista para vender, y el valor de mercado pasa de 85.000 a 225.000 € en doce meses.Aquí el propietari arriba fins al final: projecte, llicència i obra. Amb 60.000 € d'inversió el local es converteix en un habitatge llest per vendre, i el valor de mercat passa de 85.000 a 225.000 € en dotze mesos.
Proyecto realProjecte real
Obra nueva de 10 viviendas más local comercial en planta baja, en esquina consolidada. Informe completo: macro, micro, técnico, comparables, urbanístico y financiero.Obra nova de 10 habitatges més local comercial en planta baixa, en cantonada consolidada. Informe complet: macro, micro, tècnic, comparables, urbanístic i financer.
Ejemplo ilustrativoExemple il·lustratiu
Planta baja con fachada y acceso independiente, en zona donde el planeamiento admite el uso residencial. La operación depende de la licencia, no de la obra.Planta baixa amb façana i accés independent, en zona on el planejament admet l'ús residencial. L'operació depèn de la llicència, no de l'obra.
Ejemplo ilustrativoExemple il·lustratiu
Buena ubicación y edificabilidad, pero la densidad máxima de la zona reduce el número de viviendas y comprime el margen. Se replantea el programa antes de decidir.Bona ubicació i edificabilitat, però la densitat màxima de la zona redueix el nombre d'habitatges i comprimeix el marge. Es replanteja el programa abans de decidir.
Analizamos y puntuamos cada activo en tres bloques independientes y detectamos qué puntos pueden mejorarse para subir la puntuación. El resultado es un informe certificado: al propietario le muestra dónde ganar valor antes de vender; al inversor, los riesgos y la puntuación con los que decidir. Analitzem i puntuem cada actiu en tres blocs independents i detectem quins punts es poden millorar per apujar la puntuació. El resultat és un informe certificat: al propietari li mostra on guanyar valor abans de vendre; a l'inversor, els riscos i la puntuació amb què decidir.
Qué se puede construir realmente y con qué margen de mejora.Què es pot construir realment i amb quin marge de millora.
Qué permite la norma y en qué plazos reales, no teóricos.Què permet la norma i en quins terminis reals, no teòrics.
Qué números resisten cuando el escenario se mueve.Quins números resisteixen quan l'escenari es mou.
Los tres bloques se combinan en una única puntuación que decide si seguimos adelante.Els tres blocs es combinen en una única puntuació que decideix si seguim endavant.
Analizar activoAnalitzar actiu
Locales para cambio de usoLocals per a canvi d'ús
Plantas bajas sin actividad, con potencial para transformarse en vivienda, oficina u otro uso de mayor valor. El salto de precio está en la licencia, no en la reforma.Plantes baixes sense activitat, amb potencial per transformar-se en habitatge, oficina o un altre ús de més valor. El salt de preu és a la llicència, no a la reforma.
Cuestionario guiado · 2 minutos · resultado inmediatoQüestionari guiat · 2 minuts · resultat immediat
Suelo urbano bien ubicado y apto para un desarrollo residencial o mixto ajustado a normativa. Aquí el valor lo define la edificabilidad real, no la superficie del solar.Sòl urbà ben ubicat i apte per a un desenvolupament residencial o mixt ajustat a normativa. Aquí el valor el defineix l'edificabilitat real, no la superfície del solar.
Grandes viviendas para rehabilitar que también tengan potencial de segregación en varias unidades independientes. El conjunto segregado vale más que la pieza única, siempre que la división cumpla normativa.Grans habitatges per rehabilitar que també tinguin potencial de segregació en diverses unitats independents. El conjunt segregat val més que la peça única, sempre que la divisió compleixi normativa.
Edificios plurifamiliares que requieren una intervención completa para recuperar y superar su valor original. El riesgo está en lo que no se ve: por eso se analiza antes de comprar.Edificis plurifamiliars que requereixen una intervenció completa per recuperar i superar el seu valor original. El risc és en allò que no es veu: per això s'analitza abans de comprar.
Somos un equipo de arquitectos especializado en viabilidad técnica y financiera de activos inmobiliarios. Acompañamos cada proyecto desde su estado en bruto —un solar, un local, un edificio a rehabilitar— hasta convertirlo en producto final.
Nuestro trabajo reduce el riesgo y el tiempo tanto para el propietario que quiere vender mejor, como para el inversor que quiere entrar en una operación ya analizada.
Som un equip d'arquitectes especialitzat en viabilitat tècnica i financera d'actius immobiliaris. Acompanyem cada projecte des del seu estat en brut —un solar, un local, un edifici a rehabilitar— fins a convertir-lo en producte final.
La nostra feina redueix el risc i el temps tant per al propietari que vol vendre millor, com per a l'inversor que vol entrar en una operació ja analitzada.
Cada operación pasa por el mismo filtro: qué se puede construir, qué permite la norma y qué números resisten. Sin ese trabajo previo, un activo se vende por lo que parece, no por lo que vale. Cada operació passa pel mateix filtre: què es pot construir, què permet la norma i quins números resisteixen. Sense aquesta feina prèvia, un actiu es ven pel que sembla, no pel que val.
¿Se puede convertir en vivienda? Contesta el test y te decimos qué falta. Es pot convertir en habitatge? Contesta el test i et diem què falta.
Comprobar viabilidadComprovar viabilitat¿Cuánto pagaría un promotor por él? Calcúlalo con tu edificabilidad. Quant hi pagaria un promotor? Calcula-ho amb la teva edificabilitat.
Calcular su valorCalcular-ne el valor